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LMNP : 5 conseils pour bien investir dans un logement étudiant

Par Virginie FAVRAY - Liins Nantes

Publié le 7 juin 2021

Est-ce une bonne idée d’investir dans un logement étudiant ?

La réponse est OUI pour trois raisons :

  • La demande est forte et croissante
  • La fiscalité est attrayante
  • La rentabilité est intéressante

Cependant, pour que cet investissement soit optimum, il est nécessaire d’être vigilant sur certains points, que nous vous détaillons en vidéo, mais aussi dans le détail ci-dessous.

5 conseils pour bien investir dans un logement étudiant

1. Bien choisir sa ville

Le choix de la ville est déterminant car il est nécessaire de pouvoir comparer l'offre par rapport à la demande de logements étudiants.

2. Déterminer le quartier stratégique

Outre la ville, il est conseillé de veiller à choisir une résidence étudiante à proximité des facultés ou d'autres instituts d'enseignement supérieur.

3. Louer en meublé afin d’obtenir une fiscalité attrayante dans le cadre du dispositif LMNP amortissable ou Censi Bouvard

En effet, grâce au statut Loueur Meublé Non Professionnel vous pouvez déduire de vos revenus toutes vos charges et également amortir votre bien et votre mobilier. Ainsi, dans la plupart des situations vous n’aurez pas à payer d’impôts sur le revenu locatif pendant de nombreuses années.

4. Choisir le bon gestionnaire pour une rentabilité assurée

Dans le cadre d'un investissement en résidence de services, le gestionnaire est chargé de verser à l'investisseur les loyers perçus. Le choix du gestionnaire est donc primordial.

5. Acheter à crédit

En général l’amortissement du bien et du mobilier suffit à gommer l’intégralité de l’imposition. Mais, tout dépend de votre objectif. Si vous souhaitez obtenir des revenus complémentaires une fois que vous êtes retraité, alors il sera judicieux de placer votre investissement dans ce logement. Si en revanche votre objectif est d’obtenir des revenus dans une quinzaine d’années, il sera plus opportun de faire un crédit.
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Le conseil de l'expert

Investir dans un logement étudiant est une solution judicieuse pour réduire vos impôts, vous constituer des revenus complémentaires, préparer votre retraite ou encore diversifier votre patrimoine.

Vous souhaitez en savoir plus sur cet investissement ? Prenez contact avec un conseiller en gestion de patrimoine qui pourra vous expliquer toutes les conditions et les avantages d'investir dans un logement étudiant en 2021.

Liins vous rappelle

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