Par Sébastien HALLARD - Liins Paris
Publié le 16 novembre 2020
Le sujet des retraites revient régulièrement tourmenter le débat public, avec toujours la même problématique : l’impasse de financement du système de la retraite. J’aimerais donc aujourd’hui vous parler d’un placement susceptible de vous intéresser pour les années à venir : les SCPI. Malgré la crise actuelle, les SCPI proposent des rendements avoisinant les 4%, ce qui reste très attractif par rapport à d'autres placements financiers.
Que vous soyez proche de la retraite ou tout simplement prévoyant, l’investissement en SCPI est notamment indiqué pour vous constituer un complément de revenus dont vous pourrez profiter pour vos “vieux jours”...
Comme vous le savez, notre régime de retraite fonctionne sur le principe de répartition et de solidarité entre générations.
En cette période de Covid-19 et de difficultés économiques, les cotisations sociales ainsi que les impôts rentrent moins vite dans les caisses de retraites. Or, ce sont eux qui financent 98% des pensions de retraites. C’est une réalité : le déficit se creuse et les caisses de retraite diminuent.
Sans pour autant passer à la psychose, il est prudent de prendre du recul sur votre future pension de retraite, quitte à s’émanciper du système de retraite français pour protéger votre avenir.
Comment ? En envisageant des placements durables, générateurs de revenus complémentaires dans le but d’améliorer votre pouvoir d’achat.
Dans l'objectif de bénéficier d'un complément de retraite régulier, un placement d'épargne intéressant doit répondre à 3 critères fondamentaux : sérénité, confort et performance.
Les SCPI remplissent ces conditions : le versement chaque trimestre de loyers sur le compte courant de leurs associés au prorata de leur investissement initial.
Sur ce sujet, mon meilleur conseil est de vous suggérer d’investir en SCPI de rendement. Ce produit vous fait jouir de performances compétitives et régulières, sans soucis de gestion.
Du paiement des charges en passant par la gestion des locataires, l’investisseur en SCPI délègue la totalité de la gestion du parc immobilier à des professionnels, pour un confort maximal.
Certains retraités ont vendu leurs appartements locatifs, en raison d'une gestion parfois fastidieuse pour acheter des parts de SCPI. Simple et efficace, l’investissement permet de “se contenter” de percevoir des revenus complémentaires.
Les SCPI de rendement peuvent distribuer jusqu'à 6 % net de frais de gestion à leurs associés.
Le risque en matière d’investissement en parts de SCPI existe comme pour toute classe d’actifs. Mais qui dit risque ne veut pas dire accident à partir du moment où vous prenez le temps de bien comprendre ou de bien vous faire expliquer ce que vous faites.
Dans un objectif de préparation à la retraite, je vous conseillerai dans un premier temps l'achat de parts en SCPI à crédit. Ce dernier permet de vous constituer un patrimoine en bénéficiant de la déduction des intérêts d’emprunt, ainsi que des taux de crédit historiquement bas.
Que ce soit de l'épargne capitalisée, le déblocage d'un PEE, la vente d'un appartement, la vente d'une entreprise... arbitrer ses liquidités dans un placement comme la SCPI peut être un bon moyen d'accroître vos revenus.
Avec des tickets d'investissement de plusieurs milliers d'euros, il est possible de diversifier les montants investis dans plusieurs SCPI. Pourquoi ? Cela vous permet de mutualiser les placements en devenant propriétaire de plusieurs bien immobiliers.
L’idée est de choisir des SCPI qui de différentes thématiques, sur des régions géographiques différentes et qui sont gérés par des sociétés de gestion différentes. L’expression “Ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier” prend ici tout son sens....
La SCPI, en particulier la SCPI de rendement reste un actif accessible (ticket d'entrée de l'ordre de 1000€), offrant un ratio rendement/risque très appréciable, une gestion minimale et des possibilités d’adaptabilité non négligeables.
En conclusion, les performances des SCPI en 2020 restent attractives pour les investisseurs et ont encore de beaux jours devant elles. Il s'agit d'un excellent modèle d'investissement, conçu pour performer sur le moyen à long terme et son rendement est sans surprise : il est bien plus élevé que la moyenne des placements actuels !
Si vous avez un peu, beaucoup voire énormément d'argent à investir, la SCPI peut se révéler être une solution très avantageuse, aux risques modérés. Il est donc très important de se faire conseiller par des professionnels agréés, tels que les conseillers en gestion de patrimoine, afin de faire une étude approfondie de votre profil patrimonial et de vos besoins.
