Par Jean-Christophe PONTIER - Liins Bordeaux
Publié le 6 octobre 2020
Bonne nouvelle pour les investisseurs, la loi Pinel est prolongée en 2021. Néanmoins, à compter du 1er janvier, seuls les appartements seront éligibles à un investissement Pinel. La loi des finances devrait en effet faire disparaitre le Pinel pour les maisons individuelles, seuls les « bâtiments d’habitation collectifs » restant éligibles.
La France s'est de nouveau démarquée en 2020, désignée comme le pays à la fiscalité la plus élevée dans l'UE, suivi de la Belgique et du Danemark. Les recettes fiscales représentent 48,4% du PIB du pays, soit 8,1 points de plus que la moyenne européenne.
Malgré cette première place, la France enregistre tout de même une très légère baisse de la fiscalité par rapport à 2019, à hauteur de 0.05 %. Cette évolution est la conséquence de la baisse des impôts annoncée en avril 2019 par Emmanuel Macron, suite à la crise des gilets jaunes. L'objectif étant de redonner du pouvoir d’achat aux ménages français.
Si échapper totalement aux charges et impôts n'est bien sûr pas possible, il existe néanmoins des solutions qui permettent de réduire votre fiscalité. Parmi elles, le dispositif Pinel, dont l’Etat annonce la prolongation jusqu’en décembre 2021.
Depuis sa création en 2014, la Loi Pinel connaît chaque année des changements. Modification du périmètre des communes éligibles, mise à jour des plafonds de ressources et de loyers... : l'année 2020 ne fait pas exception.
À compter du 1er janvier 2021, le dispositif Pinel devrait être exclusivement réservé aux investissements dans un appartement, conformément à l'article 161 de la loi de finances pour 2020.
Cela signifie que si vous voulez profiter de la Pinel en construisant votre maison, vous avez jusqu’au 31 décembre 2020 pour déposer votre permis de construire.
Attention toutefois au bon respect des conditions pour investir dans la Loi Pinel. En cas de critère manquant, cela donne lieu à une reprise de la réduction d’impôt au titre de l’année au cours de laquelle intervient le ou les manquements.
La Loi Pinel 2021 permet l’investissement dans des zones définies. Il s'agit en forte majorité de villes où la demande de logements excède nettement l'offre : ce sont les zones « A », « A bis » et « B1 ». Les zones B2 et C ne sont plus éligibles.
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La ville a connu un récent succès auprès des investisseurs, et pour cause : la capitale du Sud-Ouest attire de plus en plus grâce à son cadre de vie privilégié. Ville dynamique économiquement grâce au secteur de l’aéronautique (même si mis à mal par la crise sanitaire) et de la santé, Toulouse est également une ville universitaire attractive qui compte aujourd'hui plus de 110 000 étudiants.
Bordeaux attire depuis plusieurs années un bon nombre de Parisiens grâce à la ligne LGV. Plus cher à l’achat que Nantes et Toulouse, Bordeaux reste tout de même un investissement de confiance, avec une forte demande. A Bordeaux, un propriétaire met en moyenne 30 jours pour trouver un locataire.